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認準!海南優質土石方承包價格

發布時間:2020-02-07 14:49:29

來源:網絡

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10月31日,江蘇南通一豪宅因被認定成違建,由房主自行拆除。該豪宅包括地上三層和地下一層,不僅外觀華麗,門口還有一條“護城河”,內部裝修更是富麗堂皇,配備了私人博物館和游泳池,據傳耗資1.3億建成。豪宅拆除時,房主因不舍多年心血毀于一旦,與家人抱頭痛哭。

在同情豪宅主人的同時,有人提出兩個問題:1.這豪宅為什么被認定成違建?2.這么大的違法建筑怎么建起來的?作者將從法律角度出發對這兩個問題作出解答。

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該豪宅為什么會被認定為違建?該豪宅被認定成違建主要有兩個原因。一是因為豪宅建設在農用地上。由于我國嚴格保護基本農田,農用地上是不允許建設住宅的。根據《土地管理法》第七十六條的規定,未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地,對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施,恢復土地原狀。由于豪宅主人在建設房屋時,沒有考慮到土地性質問題,這直接導致后來房屋被認定成了違建。二是因為該豪宅建設位置緊挨著通呂運河。根據水利部發布的《河道管理范圍內建設項目管理的有關規定》第三條,河道管理范圍內的建設項目,必須按照河道管理權限,經河道主管機關審查同意后,方可開工建設。通呂運河作為省控一級河道,在其周邊建設建筑物由河道所在的省、自治區、直轄市的河道主管機關根據流域統一規劃實施管理,未經主管機關批準是不允許建設建筑的。該豪宅在建設時,并未經過河道主管機關的批準,所以被認定成違建是合理合法的。

占地面積這么大的違建是如何建起來的呢? 這是大多數人看完這個新聞后的疑問。這背后反映了我們國家農村的一個普遍現象,就是有些地方的村委不顧法律越級授權建造房屋。根據媒體報道,豪宅主人與當地村干部是發小,又趕上政府招商引資,所以在發小的建議下,跟村里和村民們簽了一個協議,將當地一個堆滿垃圾的空地進行了改造建設,在村里建了一個博物館,相關手續由發小負責搞定。合同簽訂好以后,他開始規劃蓋房子。但最后的結果卻是,手續沒搞定,房子也在當地檢查違建的時候被拆了。這里作者要提醒大家,為了避免房屋被認定成違建,我們在建房的時候不要僅僅以為和村委達成協議就萬事大吉,村委不是建筑物是否合法的審批機關,我們一定要去縣級以上的規劃管理部門問清楚,拿到相關手續再進行建設。如果您已經因為村里的“承諾”建了房子,而房子又被認定成違建,或者將要被認定成違建面臨拆除,可以按照以下兩個步驟尋求救濟:(1)先判斷自己的房子是否為違建,還能不能補齊手續;(2)如果房子被認定成違建已經無法逆轉,我們可以根據當年和村集體簽訂的合同起訴他們,主張合同無效,讓他們承擔相應的責任。

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