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【曝光】海南正規拆除油罐費用

發布時間:2020-02-23 08:03:58

來源:網絡

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重磅消息!濟南南部山區首次向大規模違建別墅群開刀了,此次被拆的為青龍峪違建豪華別墅群,系2003年8月當地村委會與公司合作,私自投資建設的別墅群,屬于歷史遺留違建。5月5日,西營鎮執法部門對青龍峪別墅區內部分違建下達了責令限期拆除公告,但公告期滿后仍未自行拆除。別墅群修建和購買成本高,甚至很多別墅豪華裝修,眾多建設者和購買者的利益受到損失,先后多次組織上訪。5月11日,濟南南部山區管委會西營鎮聯合執法、公安、國土、供電、交通、安保等部門進行執法,出動安保、專業作業人員約700余人,強制拆除別墅17棟,總建筑面積約8000余平方米,估價3000余萬元。這陣勢又得讓多少人不再相信人生,為避免同類傷害,今天學學違章建筑小常識。

一、違章建筑如何認定

違章建筑一詞最早出現在1980年4月《批準中央氣象局關于保護氣象臺站觀測環境的通知》這一國務院文件中,從1984年1月頒布并施行的《城市規劃條例》起,該等用詞開始見于國務院的多部行政法規上。在拆遷征收領域,違法建筑多為被拆遷人為解決居住困難而私自搭建的建筑物,或者農民之間轉讓宅基地、承包地并在其上建造建筑物、構筑物等情形。對于該等違法建筑的界定,其依據的主要法律是《城鄉規劃法》。

二、違章建筑由誰認定

根據《城市規劃法》的規定,違章建筑的認定,是城市規劃行政主管部門的職權范圍,判斷某一建筑是否屬于違章建筑,必須由房屋所在地的城市規劃行政主管部門出具證明。而拆遷人或者房屋拆遷主管部門都沒有認定的權利。

三、違章建筑的具體表現形式:

(1)未申請或申請未獲得批準,并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物;

(2)擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物;

(3)擅自改變了使用性質建成的建筑物;

(4)臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

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(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

四、違章建筑可以強拆嗎

依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十八條:“城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后,當事人不停止建設或者逾期不拆除的,建設工程所在地縣級以上人民政府可以責成相關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施”的決定。

即使強制拆除違法建筑,政府也要嚴格遵循《行政強制法》的程序性規定,拆除之前應當先通知相對人自行拆除,在當地張貼公告且不得在夜間拆除。

五、違章建筑拆遷有補償嗎

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定:

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

1、從上述法條可以看出,拆遷人在拆除違章建筑時依法不給予補償,并不意味著對拆除違章建筑使用的材料也不給予補償。

2、如果違章建筑具有合法的土地使用權,即使在拆遷時不就拆除違章建筑本身補償違章建筑人,也必須考慮土地使用權對違章建筑人的財產利益,予以適當補償。

3、違章建筑內的財產可以獨立于違章建筑存在,系違章建筑人的合法財產,依法應當受到保護。

4、拆遷人不得因違章建筑拒絕向違章建筑人支付搬遷補助費和臨時安置補助費等費拆遷補助費的請求。

5、違章建筑的承租人履行了一般情況下的注意義務,仍然對其承租的房屋系違章建筑不知情,拆遷人如果拆除該違章建筑,應當依法對該房屋承租人補償安置。

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